El mercado inmobiliario cada año viene creciendo a pasos agigantados y durante el tercer trimestre de 2024, la venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao alcanzó un récord histórico, con un total de 5,716 bienes inmuebles vendidos, que representan un crecimiento del 26%, respecto al mismo periodo del año pasado, según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Con esta cifra se demuestra que este sector se ha recuperado sustancialmente.

Del análisis del equipo de Data Analytics de ASEI se concluyó que el valor de ventas alcanzado en el tercer trimestre de este año, supera a los registrados a similares períodos de los últimos cuatro años.

Sin embargo, también existen otras miradas: “El mercado inmobiliario peruano ha mostrado señales de sobrevaloración en ciertos segmentos, particularmente en las zonas de mayor demanda”, explica Luis Rodríguez, economista del Banco Central de Reserva.

Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, este repunte en las ventas muestra la solidez del sector inmobiliario, impulsada por una mayor demanda residencial y un acceso al financiamiento facilitado por una ligera disminución en las tasas de interés hipotecarias. “La oferta de vivienda nueva en áreas como ‘Lima Moderna’ y ‘Lima Top’ continúa liderando el mercado, captando el 70% de la demanda en distritos como Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María”, precisó.

El análisis de Data Analytics también destacó un notable incremento en las ventas de viviendas cuyos precios fluctúan entre S/ 300,000 y S/ 450,000. Este segmento está experimentando un auge, reflejando la capacidad adquisitiva de un amplio grupo de familias peruanas que buscan propiedades dentro de estos niveles de precios.

Respecto a la oferta, Lima Metropolitana y Callao mantienen más de 40,000 unidades inmuebles disponibles en el mercado. “La absorción mensual de viviendas se sitúa en 5.1%, un nivel superior al promedio anual, lo que evidencia una aceleración en la adquisición de unidades residenciales”, añadió Gálvez.

Además, el precio promedio por metro cuadrado se mantuvo estable en setiembre, sin mayores variaciones en comparación con el mismo periodo del año anterior 2023, reflejando un mercado inmobiliario sólido y consistente en términos de precios, lo que genera una relativa confianza, tanto entre los compradores, como entre los inversores. Un aspecto relevante del informe de ASEI, es el comportamiento del valor de las ventas durante el periodo de julio a septiembre de 2024. Pues, no solo se observó un incremento respecto del año pasado, sino que también se alcanzaron los niveles más altos para un tercer trimestre en los últimos cuatro años. Esta tendencia positiva refleja una buena recuperación en el sector inmobiliario.

En ese sentido, ASEI proyecta un cierre de año optimista, impulsado tanto por una demanda sostenida como por condiciones de financiamiento favorables en el mercado.

Precios de viviendas en zonas residenciales se incrementaron en un 12%

Según los datos del Ministerio de Vivienda, los precios de los inmuebles en Lima Metropolitana han experimentado un aumento del 8% en el primer semestre de 2024, impulsado por la creciente demanda de viviendas y la escasez de terrenos en áreas urbanas. Distritos como Miraflores, San Isidro y Surco han registrado subidas de hasta un 12%, lo que los sitúa como los más caros del país.

Este fenómeno se atribuye, en parte, al aumento de proyectos residenciales de alta gama y a la creciente inversión de capital extranjero en el mercado peruano. Sin embargo, expertos señalan que los precios también están siendo inflados por expectativas de ganancias rápidas en el sector.

El sueldo se achica, pero no todo sube de precio, haciendo casi imposible llevar al menos para fiestas navideñas un poco de pavo o panetón a sus mesas y es que ayer por la tarde se llevó a cabo la reunión del Consejo Nacional del Trabajo y Promoción del Empleo (CNTPE), donde si discutieron las propuestas técnicas de trabajadores, empresarios y el gobierno para emplear el aumento de la Remuneración Mínima Vital (RMV).

Tras la reunión, el ministro de Trabajo y Promoción del Empleo, Daniel Maurate, informó que no se llegó a un consenso sobre el aumento, dejando la decisión final al Poder Ejecutivo.

“Pese a todos los esfuerzos que han hecho, y también la voluntad que yo he visto en los trabajadores de los empleadores, lamentablemente no hemos podido llegar a un acuerdo. Con lo cual, queda en el Ejecutivo el deber del aumento de la remuneración mínimo vital (RMV). Ahora, el tema ya terminó en el Consejo Nacional de Trabajo, se ha cumplido con el mandato constitucional”, dijo Daniel Maurate.

“Ingresa a la esfera del Ejecutivo, donde ya se tomará la decisión. Yo tendré que comunicar esto a la presidenta de la República. (…) Seguramente, en su oportunidad, la presidenta hará el anuncio”, añadió.

Por su parte, los representantes de las centrales sindicales de trabajadores manifestaron que no hubo una propuesta por parte del empresariado “que nos permita llegar a un acuerdo con los montos que debería tenerse para recuperar la capacidad adquisitiva de los trabajadores”.

Gerónimo López, secretario general de la Confederación General de Trabajadores del Perú (CGTP), señaló que en un inicio plantearon que la Remuneración Mínima Vital debería ser de 1 500 soles de acuerdo “al valor de la canasta básica familiar”.

Sin embargo, al no lograr un consenso, propusieron en una segunda instancia que el sueldo mínimo sea de 1 300 soles, monto que tampoco fue aprobado.  

“Que el Ministerio de Trabajo de una vez haga el anuncio del monto correspondiente. Esperemos que tomen la propuesta de los trabajadores porque esas son las necesidades que el pueblo está reclamando”, apuntó.

El ministro de Economía y Finanzas (MEF), José Arista, aseguró que hoy martes se realizará una Junta General de Accionistas para nombrar al nuevo directorio de Petroperú, tras 42 días, de la renuncia del último directorio.

“Haremos una Junta General de Accionistas para nombrar a los nuevos directores. El miércoles máximo debería estar publicado en el periódico [El Peruano]”, afirmó Arista, e indicó que tomó la decisión luego de que sostuviera una reunión con el ministro Energía y Minas (Minem), Rómulo Mucho.

MEF y ministro Rómulo Mucho mantienen acéfalo a Petroperú

Como se sabe, Petroperú continúa sin directorio y la incertidumbre sobre su futuro sigue creciendo, mientras el ministro de Energía y Minas, Rómulo Mucho, se abstiene de anunciar las medidas que el gobierno adoptará para solucionar los problemas estructurales que la petrolera estatal arrastra desde hace años, él está más abocado en anunciar que se debe apoyar la implementación del proyecto Tía María.

Petroperú se encuentra sin directorio desde hace 42 días, como consecuencia de la renuncia (10 de septiembre) de todos sus miembros en conjunto, liderados por Oliver Stark, tras meses de indiferencia y tensiones con el gobierno de Dina Boluarte y por la falta de voluntad política al no publicar un Decreto de Urgencia (DU) con un paquete de reformas que los salientes directores solicitaron. Entre ellas, la contratación de un gestor privado, la venta de activos no críticos y un mecanismo ágil para desvincular a un tercio del personal de la petrolera estatal, con el objeto de reducir los costos operativos; sin embargo, de acuerdo al titulad del MEF, hoy darán solución al problema de la falta de directorio.

Actualmente la pobreza en el Perú se ha profundizado casi tres veces, aseveró la economista del Instituto Peruano de Economía (IPE), Paola Herrera Gaspar, y también indicó que en los últimos cuatro o cinco años, además de haberse incrementado, la pobreza se ha concentrado en las zonas urbanas, precisando que alrededor del 70% de la población pobre reside en las zonas urbanas.

«Ya se venía incrementando la pobreza urbana, la concentración de la población pobre en zonas urbanas, pero en estos últimos cuatro o cinco años se ha concentrado mucho más en estas zonas urbanas. Entonces, tenemos alrededor del 70% de la población pobre viviendo en zonas urbanas. Las políticas para poder erradicar la pobreza tienen que adaptarse a esta nueva característica», refirió Herrera a Exitosa.

Además, remarcó que hoy la pobreza es más profunda que la época de prepandemia y reiteró que ésta se ha profundizado casi tres veces en el país.

«La pobreza es ahora más profunda que antes de la pandemia. Si medimos la distancia que hay entre el gasto que tiene una persona pobre en el Perú promedio, versus aquel gasto que necesita para salir de la pobreza, es ahora casi el doble frente a la época prepandemia, en las zonas urbanas se ha duplicado y en lugares como la capital casi se ha triplicado incluso. La pobreza se ha profundizado tres veces casi», agregó Herrera Gaspar y recalcó que el incremento de la pobreza urbana se refleja en un débil mercado laboral debido a la recesión, la pandemia y las altas tasas de inflación, que han debilitado sustancialmente la capacidad de gasto de las familias.

«Este incremento de la pobreza urbana principalmente lo que refleja, sobre todo cuando se analizan las dinámicas en regiones, es una debilidad del mercado laboral, frente a este tipo de choques que hemos enfrentado como la recesión, la pandemia y las altas tasas de inflación que dejaron debilitado el gasto de las familias en aquellas regiones donde más se redujo el empleo de calidad», concluyó.

Hoy durante la mañana, la Comisión de Presupuesto y Cuenta General de la República que preside la congresista Lady Camones de Alianza para el Progreso, recibió al presidente del Consejo de Ministros, Gustavo Adrianzén, a fin de que exponga los recursos asignados a su sector para el año fiscal 2025 y en el que destacó el desarrollo de políticas de alerta para conflictos sociales refiriendo que en 2023 llegaron a 68% de prevención y añadió: “El 2024 vamos a terminar con 74% y esperamos en el año 2025 llegar al 80%”. Esto en cuanto a prevención de conflictos. También se hicieron presentes los ministros de Economía y Finanzas y Relaciones Exteriores, José Arista y Elmer Schialer, respectivamente, quienes también expusieron el presupuesto destinado para sus sectores. Se debe precisar que estas sustentaciones se dan en el marco del debate de la Ley de Presupuesto para el Sector Público del 2025.

Adrianzén informó que presupuesto de la PCM ascenderá a más de S/6 mil millones

El jefe del gabinete ministerial, Gustavo Adrianzén, mencionó que el presupuesto asignado a su sector para el 2025 asciende a los S/ 6 423 millones de soles (incluido los recursos destinados para las entidades adscritas como la Autoridad Nacional de Servicio Civil – Servir, Centro Nacional de Planeamiento Estratégico, entre otros).

Sin embargo, los legisladores de Fuerza Popular Alejandro Aguinaga y César Revilla hicieron hincapié en el estado de algunas obras que se encuentran paralizadas, a pesar del incremento de presupuesto que se le está asignando a la Autoridad Nacional de Infraestructura. Por su parte, Roberto Sánchez, de Juntos por el Perú-Cambio Democrático cuestionó que, con relación al pliego asignado al Consejo Nacional de Ciencia, Tecnología e Innovación (Concytec) no solo se trata de incorporar a más investigadores a la red, sino de subvencionar la investigación científica. A su vez, Miguel Ciccia Vásquez de Renovación Popular solicitó que en los censos previstos en el pliego del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), para el próximo año, se incluya una ficha para actualizar el número poblacional de las personas con discapacidad. Posteriormente, el legislador Elías Varas Meléndez también de Juntos por el Perú expresó que algunas entidades que brindan servicios como agua, energía y telefonía deberían entrar en reestructuración, ya que no solucionan los problemas de la población nacional.

Presupuesto del MEF asciende a casi S/49 mil millones

Por su parte el titular del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), José Arista, indicó que el presupuesto de su portafolio asciende a los S/48 950 millones de soles. Tras la exposición de Arista, la legisladora María Acuña Peralta (APP) refirió que las metas de la Sunat para el próximo año no son tan ambiciosas, teniendo en cuenta el 70 % de informalidad en el país; sin embargo, los congresistas Arturo Alegría de Fuerza Popular y José Jerí de Somos Perú sostuvieron la importancia de que el MEF establezca un mecanismo para darle viabilidad a las inversiones públicas que se incluyen en la Ley de Presupuesto, ya que muchas de ellas no se hacen realidad por factores técnicos.

El canciller Schialer informó que su presupuesto asciende a casi S/1200 millones

Finalmente, el canciller Elmer Schialer indicó que el presupuesto asignado al Ministerio de Relaciones Exteriores para el 2025 asciende a S/ 1 156 millones de soles.

Piénselo dos veces dónde va a guardar su dinero. Miles de peruanos tienen la posibilidad de ahorrar su dinero y guardarlo en una entidad financiera, sea banco, caja municipal o cooperativa de ahorro y crédito, ya sea para darle movimiento a sus ahorros y no se queden estancados debajo del mueble. Sin embargo, muchas de esas entidades vienen sufriendo aparatosas pérdidas que las obligan a dejar de operar de manera indefinida.

De acuerdo a datos ofrecidos por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), en lo que va del año, se han declarado la disolución de 32 cooperativas de ahorro y crédito.

De este total, 6 fueron disueltas por no levantar la causal de intervención (pérdida del patrimonio) y 25 por causal de inactividad (7 por cierre no autorizado de su oficina principal durante quince días, y 18 por no remitir estados financieros en dos trimestres). 

«Debemos agregar que la SBS ha previsto que en este año 2024 concluirá un período de estabilización del sistema cooperativo de ahorro y crédito, para iniciar en el año 2025 un período de crecimiento, con el inicio del funcionamiento del Fondo de Seguro de Depósito Cooperativo (FSDC) a partir del 1 de enero próximo. Las Coopac cumplen un rol fundamental en la inclusión financiera», detalló la entidad a RPP.

Sobre las cooperativas de ahorro y crédito

Las Cooperativas de Ahorro y Crédito No Autorizadas a Captar Recursos del Público (Coopac) son entidades conformadas por una asociación de personas, quienes se juntan con la finalidad de ahorrar, prestarse dinero y generar intereses.

Desde el primero de enero del 2019, fecha en que entró en vigencia la Ley Coopac, la SBS cuenta con la competencia para supervisar el Sistema Coopac. La supervisión de estas entidades por la SBS inicia con la inscripción de la misma en el Registro Coopac.

A diferencia de otras entidades financieras, las Coopac no cuentan con el Fondo de Seguro de Depósito (FSD) que las respalde ante una eventual quiebra o disolución.

«El FSD fue creado en el año 1991 para las empresas que en ese momento eran supervisadas por la SBS. Las cooperativas no estaban supervisadas directamente por la SBS. Las Coopac han sido recién supervisadas por SBS desde el año 2019, tienen apenas menos de 5 años de supervisión directa», explica el experto en finanzas Jorge Carrillo Acosta.

Por este motivo, las cooperativas crearon su propio seguro que se llama Fondo de Seguro de Depósitos Cooperativo. Este fondo tiene una máxima cobertura de S/ 10.000 para las cooperativas grandes y S/ 5000 soles para la más pequeñas.

Además, esto solo aplica para aquellas cooperativas que hayan realizado 24 aportes al Fondo de Seguro de Depósitos Cooperativo (2 años), regla que aplica también al fondo tradicional.

Sin embargo, este Fondo de Seguro de Depósitos Cooperativo recién entrará en vigencia en el 2025.

El Consejo de Ministros designó esta tarde a Víctor Mejía Ninacóndor como el nuevo jefe de la Superintendencia Nacional de Aduanas y Administración Tributaria (Sunat).

Al respecto, el titular del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), José Arista, manifestó que las instituciones, como parte de su crecimiento, requieren de distintas habilidades de las personas que lo dirigen.

«Gerardo López cumplió el encargo de despertar a la Sunat del letargo que tenía hace tres o cuatro años, que nos hizo perder más de un punto del Producto Bruto Interno y eso ha complicado el cumplimiento de metas fiscales», resaltó.

El ministro de Economía, José Arista, indicó que el Gobierno ha decidido reemplazar a Gerardo López por Víctor Mejía como Superintendente Nacional de Aduanas y Administración Tributaria (Sunat)

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— Canal N (@canalN_) October 2, 2024

Arista señaló que ahora se necesita que la administración sea dirigido por personas con habilidades complementarias a la del anterior jefe de la Sunat. En ese sentido, señaló que lo que se busca es continuar con la integración digital entre la Sunat y el Tribunal Fiscal.

«Hemos visto conveniente sustituir a Gerardo, quien es funcionario de la Sunat por una persona como Víctor Mejía que tiene experiencia no solo en la Sunat, sino también en el Tribunal Fiscal», manifestó tras la sesión del Consejo de Ministros.

Mejía Ninacóndor es abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú con Maestría en Tributación y Política Fiscal por la Universidad de Lima. Antes de su designación se desempeñaba como Vocal I del Tribunal Fiscal del MEF.

Nuestros vecinos hermanos de Bolivia tienen que trasladarse hasta la frontera con el Perú para poder adquirir lo que ellos vienen denominando como el ‘nuevo dólar’ a nuestra moneda nacional, esto debido a que durante los últimos meses existe una severa escasez del billete verde en el país altiplánico. El nuevo sol es utilizado tanto por empresarios como comerciantes en sus distintos intercambios, según el diario boliviano La Razón.

De acuerdo al referido medio, el sol peruano ha experimentado un notable aumento de su cotización en las casas de cambio bolivianas. Este incremento, que supera en más de un boliviano el tipo de cambio oficial, es consecuencia directa de la escasez de dólares en el mercado local.

La falta de divisas estadounidenses en Bolivia ha repercutido negativamente en el valor de las otras monedas extranjeras, incluido el sol peruano. Actualmente, el tipo de cambio oficial se sitúa alrededor de 1,8 bolivianos por sol, mientras que en las casas de cambio alcanza casi los 3 bolivianos. Esto refleja una fuerte demanda de soles y una crisis cambiaria local.

El medio boliviano destaca que, debido a la falta de dólares, muchos ciudadanos han optado por adquirir soles con el objetivo de cambiarlo posteriormente por dólares en la frontera con Perú. A la fecha, el dólar se cotiza a 3,77 soles por unidad. Para obtener 100 soles, equivalentes a US$ 26,7, un ciudadano boliviano debería desembolsar 180 bolivianos al tipo de cambio oficial. Sin embargo, obtener esa misma cantidad de dólares directamente en el mercado paralelo podría costear 320,4 bolivianos, dado que el cambio extraoficial ronda los 12 bolivianos.

«Esta diferencia de Bs 140 provoca que la demanda de soles peruanos se vea incrementada y los librecambistas aumenten el precio de la moneda peruana», advierte el diario.

El informe periodístico indica que la subida del tipo de cambio de bolivianos a soles empezó a evidenciarse a partir de abril de este año, coincidiendo con la crisis de los dólares en la nación andina.

A inicios de 2023, el valor del sol peruano se mantenía relativamente estable, pero desde hace cuatro meses el precio no ha bajado de los 2,5 bolivianos, alcanzado su punto más alto de 3 bolivianos en agosto. En la actualidad, el precio oscila entre los 2,80 y 2,90 bolivianos.

«Además, ante la especulación por los dólares, algunos sectores han optado por realizar sus ahorros en soles o utilizarlos en transacciones comerciales, fortaleciendo aún más su demanda, lo cual es aprovechado por los librecambistas», enfatiza el medio.

El dato:

Gonzalo Chávez Álvarez, economista y profesor en la Universidad Católica Boliviana, explicó que la escasez de dólares se debe a la caída de las exportaciones de gas, que en 2014 generaban 6 600 millones de dólares, mientras que actualmente apenas alcanzan los 2 100 millones de dólares.