Se incrementan las ventas de viviendas en 26% en Lima y Callao

El mercado inmobiliario cada año viene creciendo a pasos agigantados y durante el tercer trimestre de 2024, la venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana y Callao alcanzó un récord histórico, con un total de 5,716 bienes inmuebles vendidos, que representan un crecimiento del 26%, respecto al mismo periodo del año pasado, según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Con esta cifra se demuestra que este sector se ha recuperado sustancialmente.

Del análisis del equipo de Data Analytics de ASEI se concluyó que el valor de ventas alcanzado en el tercer trimestre de este año, supera a los registrados a similares períodos de los últimos cuatro años.

Sin embargo, también existen otras miradas: “El mercado inmobiliario peruano ha mostrado señales de sobrevaloración en ciertos segmentos, particularmente en las zonas de mayor demanda”, explica Luis Rodríguez, economista del Banco Central de Reserva.

Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, este repunte en las ventas muestra la solidez del sector inmobiliario, impulsada por una mayor demanda residencial y un acceso al financiamiento facilitado por una ligera disminución en las tasas de interés hipotecarias. “La oferta de vivienda nueva en áreas como ‘Lima Moderna’ y ‘Lima Top’ continúa liderando el mercado, captando el 70% de la demanda en distritos como Miraflores, Santiago de Surco y Jesús María”, precisó.

El análisis de Data Analytics también destacó un notable incremento en las ventas de viviendas cuyos precios fluctúan entre S/ 300,000 y S/ 450,000. Este segmento está experimentando un auge, reflejando la capacidad adquisitiva de un amplio grupo de familias peruanas que buscan propiedades dentro de estos niveles de precios.

Respecto a la oferta, Lima Metropolitana y Callao mantienen más de 40,000 unidades inmuebles disponibles en el mercado. “La absorción mensual de viviendas se sitúa en 5.1%, un nivel superior al promedio anual, lo que evidencia una aceleración en la adquisición de unidades residenciales”, añadió Gálvez.

Además, el precio promedio por metro cuadrado se mantuvo estable en setiembre, sin mayores variaciones en comparación con el mismo periodo del año anterior 2023, reflejando un mercado inmobiliario sólido y consistente en términos de precios, lo que genera una relativa confianza, tanto entre los compradores, como entre los inversores. Un aspecto relevante del informe de ASEI, es el comportamiento del valor de las ventas durante el periodo de julio a septiembre de 2024. Pues, no solo se observó un incremento respecto del año pasado, sino que también se alcanzaron los niveles más altos para un tercer trimestre en los últimos cuatro años. Esta tendencia positiva refleja una buena recuperación en el sector inmobiliario.

En ese sentido, ASEI proyecta un cierre de año optimista, impulsado tanto por una demanda sostenida como por condiciones de financiamiento favorables en el mercado.

Precios de viviendas en zonas residenciales se incrementaron en un 12%

Según los datos del Ministerio de Vivienda, los precios de los inmuebles en Lima Metropolitana han experimentado un aumento del 8% en el primer semestre de 2024, impulsado por la creciente demanda de viviendas y la escasez de terrenos en áreas urbanas. Distritos como Miraflores, San Isidro y Surco han registrado subidas de hasta un 12%, lo que los sitúa como los más caros del país.

Este fenómeno se atribuye, en parte, al aumento de proyectos residenciales de alta gama y a la creciente inversión de capital extranjero en el mercado peruano. Sin embargo, expertos señalan que los precios también están siendo inflados por expectativas de ganancias rápidas en el sector.